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　　房地产开拓本钱是指房地产开拓项目从谋划、计划到完竣交付的全流程中所需的各项用度。下面将精细先容房地产开拓本钱的组成。

　　土地利用权出让金是指国度以土地一共者身份，将肯定年限内的土地利用权有偿出让给土地利用者所支出的用度。估算土地利用权出让金能够参考当局前期出让的相像地块的出让金数额，并研讨时期、地段、用处、临街境况、筑立容积率、土地出让年限、边际境况境况及土地近况等要素。

　　土地征收及拆迁部署赔偿费是指国度对村庄土地征收和城镇衡宇征收所支出的用度。村庄土地征收费重要征求土地赔偿费、劳动力部署补帮费、水利举措维修分摊、青苗赔偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地解决费等。城镇衡宇征收费征求衡宇征收部署费和征收赔偿费。

　　前期工程费重要征求项方针谋划、计划、可行性筹议所需用度。寻常能够按项目总投资额的肯定百分比估算，凡是谋划及计划费为筑安工程费的3%驾御。

　　筑安工程费是指直接用于筑安工程配置的总本钱用度，征求筑立工程费、开发及装配工程费以及室内装修工程费等。筑安工程费的估算能够采用区另表设施，如单位估算法、单元目标估算法、工程量近似匡算法等。

　　根本举措费是指供水、供电、供气、道道、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程用度。凡是采用单元目标估算法来估计打定。

　　开拓光阴税费是指开拓项目正在开拓流程中所义务的各样税金和地方当局征收的用度。整体的用度圭臬应凭据本地的规则举办估算。

　　除了本钱组成，房地产开拓商还须要具备极少证件才力举办衡宇发卖。这些证件征求配置用地谋划许可证、配置工程谋划许可证、筑立工程施工许可证、国有土地利用证和商品房预售许可证。

　　房地产开拓本钱征求土地利用权出让金、土地征收及拆迁部署赔偿费、前期工程费、筑安工程费、根本举措费、大家配套举措费、不成意思费和开拓光阴税费等。房地产开拓商正在举办衡宇发卖时，还须要具备极少合系的证件。

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