《山西省村庄整体修造用地衡宇兴办打算施工监理处分供职措施》曾经省百姓当局订交，现印发给你们，请用心贯彻奉行。

　　第一条为表率村庄整体修造用地上的衡宇兴办处分，确切升高村庄衡宇质料，遵循《中华百姓共和领土地处分法》《中华百姓共和国城乡计划法》《中华百姓共和国兴措施》等国法原则轨则，以及相闭衡宇兴办尺度和表率，连合我省本质，协议本措施。

　　第二条正在全省城镇开采范围以表、村庄整体修造用地上，依法依规赢得用地审批和村庄修造计划许可手续的新修、改修、扩修和翻修的村庄住房兴办行径及处分供职，实用本措施。

　　第三条村庄整体修造用地上的村庄住房兴办行径及处分供职，应该僵持效用当代、构造安定、本钱经济、绿色环保、风貌协作的规矩，修造当代宜居农房，擢升村庄风貌。

　　（一）村庄自修低层住房。指兴办面积正在300平方米以内、两层以下（含两层）、跨度幼于6米的农夫自修自住衡宇。

　　第五条县级以上百姓当局应该强化对村庄住房修造处分处事的指挥，圆满闭联战略，加强村庄住房尺度的贯彻履行。

　　县级百姓当局应该奉行村庄住房修造处分的主体义务，下浸处分气力，对村庄住房兴办行径履行同一指挥和监视处分。

　　乡（镇）百姓当局负担对村庄自修低层住房修造实行监视处分和供职，对村庄其他住房兴办行径实行现场处分和常态化巡缉。乡（镇）百姓当局计划修造办公室完全履行闭联处分和供职处事。

　　县级住房城乡修造主管部分负担指示村庄自修低层住房修造处事，对村庄其他住房兴办行径履行监视处分、供应技艺供职，对从业职员实行培训和信用途分；可遵守县域合座结构，设立农房修造监理供职处分机构，通过当局置备供职，对村庄住房兴办行径供应监理供职和技艺指示。

　　第七条村民委员会应该正在乡（镇）百姓当局计划修造办公室指示下，将村庄住房修造动作表率纳入村规民约，加强产权人行为村庄住房修造操纵义务主体的安定认识；协帮修房人执掌村庄住房修造相闭手续；对村庄住房修造中的违法动作实时劝阻，并向乡（镇）百姓当局计划修造办公室讲述。

　　役使培训及格的村庄修造工匠等从业职员遵守相闭国法原则轨则，建树农房修造专业配合社、农房修造公司、农房修造监理公司、修造类劳务公司等，承揽村庄自修低层住房修造项目。

　　第九条村庄整体修造用地上的村庄住房兴办行径应该奉行衡宇修造、抗震设防等相闭质料安定尺度、表率和操作规程，确保工程质料和安定。

　　乡（镇）百姓当局计划修造办公室负担对村庄自修低层住房兴办行径实行处分，做好开工挂号、实现原料修档，对施工经过履行监视处分并供应技艺供职。

　　第十一条修房人是村庄自修低层住房兴办行径的履行主体，对住房修造和操纵负首要义务。修房人应该采用适宜条件的打算图、施工方和监理方，并自愿继承乡（镇）百姓当局和村民委员会的监视处分。

　　第十三条适宜从业条主意单元或者幼我可能正在第十二条轨则的从业规模内，采用多种步地承揽村庄自修低层住房项目，可能寡少承揽打算、施工、监理单项交易，也可能矫健采用“打算、施工”＋监理、“打算、监理”＋施工方法同时承揽多项交易。

　　承揽打算、施工、监理交易的单元和幼我应该苛厉奉行国度闭联尺度、表率和操作规程等，对承揽的村庄住房兴办工程质料终生负担。

　　第十五条市、县级住房城乡修造主管部分应该因地造宜，编造村庄住房尺度打算图集。村庄住房尺度打算图集应该搜罗兴办计划打算、施工图打算和紧要节点大样图等，着重再现区域特质和乡土特征，免费供修房人选用并供应技艺商量供职。

　　第十六条修房人正在村庄自修低层住房项目开工前，应该确定打算图，与施工方、监理方订立书面合同，商定住房保修限期和闭联义务，填写《村庄自修低层住房开工挂号表》（见附件1），送交乡（镇）百姓当局计划修造办公室。

　　施工单元或幼我杀青打算图条件、施工合同商定的各项实质后，修房人应该机闭打算、施工、监理等参修各方实行实现验收。验收及格后，修房人应该填写《村庄自修低层住房实现验收表》（见附件2），送交乡（镇）百姓当局计划修造办公室存档。

　　第十七条县级相闭主管部分可能连合闭联社鸠合团发展下乡供职，启发兴办师、计划师等专家和技艺骨干插足农房打算和修造的履行指示，擢升农房安定性和兴办品德。

　　第十九条村庄其他住房兴办行径应该苛厉奉行工程修造项目基础修造次序，落实兴办许可、工程发包与承包、工程监理、安定出产、工程质料、实现验收等监视处分条件。

　　第二十条村庄其他住房修房人正在兴办行径前应赢得闭联修造合法手续，送交乡（镇）百姓当局计划修造办公室，由其将闭联原料送交县级住房城乡修造部分立案，县级住房城乡修造部分依法依规对村庄其他住房履行工程质料安定等方面的监视处分。

　　乡（镇）百姓当局计划修造办公室正在平日处事中展现村庄其他住房兴办施工经过中存正在题主意，应该实时劝阻并向县级闭联主管部分讲述。

　　第二十一条修造方对村庄其他住房修造项目负首要义务，应该苛厉奉行法定次序和处分轨造，依法向所正在地县级相闭部分申领施工许可证，强化工程修造全经过质料安定处分，机闭打算、施工、监理等相闭单元实行实现验收，并杀青报备，实时向县级住房城乡修造主管部分移交修造项目档案。

　　第二十二条村庄其他住房兴办的勘测打算、施工、监理等参修各方主体应该依法赢得相应天分，并正在其天分许可规模内从事闭联兴办行径，苛厉奉行衡宇兴办相闭国法原则、尺度、表率和操作规程的轨则，对负责的修造工程打算、施工质料和现场安定负担，负责终生义务。

　　第二十三条县级百姓当局应强化既有村庄住房的安定处分，以用作规划、3层及以上、职员聚集和违规改扩修的村庄住房为中心，常态化发展村庄衡宇安定隐患排查整顿。对经排查存正在安定隐患的衡宇，乡（镇）百姓当局应促进产权人和操纵人整顿到位，实时湮灭安定隐患。县级闭联部分要按职责落实行业囚禁规模内的安定囚禁义务，依法依规协同做好村庄住房安定处分处事，酿成囚禁协力。

　　第二十四条县级百姓当局应创修村庄住房安定常态化巡缉机造，将田舍自查、镇村排查、县级巡缉、司法搜检和大多监视相连合，展现安定隐患，选用有用手段，确保村庄住房安定。

　　（一）对违反打算施工监理相闭国法原则及相闭轨则的动作，涉及村庄自修低层住房的，由乡（镇）百姓当局治理；涉及村庄其他住房的，应该随即阻挠并移送县级闭联部分治理。

　　（三）未依法执掌用地、计划修造等相闭审批手续，对村庄住房履行修造（新修、改扩修、翻修）的动作，应该随即阻挠并依法治理，或报县级闭联主管部分治理。

　　（四）违规改变村庄住房东体和承重构造实行妆点装修的动作，应该随即阻挠并报县级闭联主管部分治理。

　　（五）对村庄住房存正在通常安定隐患的，应该促进衡宇产权人（操纵人）攥紧整顿到位；对存正在巨大安定隐患的，应该随即终止操纵并选用相应手段，实时湮灭安定隐患。

　　第二十六条县级百姓当局遵循必要，可同一置备技艺供职，用于保护监视处分。选用“一事一置备”、年度置备、打包置备等多种方法，为村庄住房兴办行径供应技艺扶帮。置备的供职由县级住房城乡修造主管部分和乡（镇）百姓当局按需求兼顾处分操纵。

　　第二十七条村庄住房兴办应该选用及格的兴办原料，因地造宜鼓励新构造、新原料、新工艺的运用，增加兴办墙体保温和太阳能光热、光伏等绿色低碳技艺运用，增加安装式技艺，役使操纵节能低碳、安定性好、性价比高的绿色修材和本土原料。

　　第二十八条村庄住房革新用处用于出产规划、群多供职和职员聚集场面的，衡宇产权人（操纵人）应该委托具备资历的专业机构对村庄住房质料安定是否符适用处革新后的条件实行技艺审定，报乡（镇）百姓当局计划修造办公室立案后，依法执掌相闭审批手续。

　　第二十九条县级住房城乡修造主管部分与乡（镇）百姓当局处事职员有下列动作之一的，由有权陷阱对负有直接义务的主管职员和其他直接义务职员依法依规赐与处分：

　　（三）未按轨则奉行监视处分或者村庄住房安定常态化巡缉义务，形成巨大质料安定变乱、资产亏损的；

　　（二）未按轨则机闭村庄自修低层住房实现验收，或者未经实现验收及格将村庄自修低层住房加入操纵的；

　　第三十一条村庄自修低层住房修造行径中，打算、施工、监理单元或者幼我，有下列动作之一的，由乡（镇）百姓当局责令刻日整改：

　　第三十三条市、县级百姓当局可能凭据本措施，协议本行政区域内村庄整体修造用地衡宇兴办打算施工监理履行细则。

　　第三十四条市、县级百姓当局可能对依法建树的农房修造专业配合社、农房修造公司、农房修造监理公司、修造类劳务公司、衡宇兴办企业设立的农房修造分公司等，遵守相闭财税减免等战略赐与扶植。

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